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公证讲坛之提存公证

【发布时间:2020-03-31 16:53:03】   【作者/来源:福州市公证处 】   【阅读: 266 】    

 购房者积极履行支付义务这本是一件好事,可近日,来福州市公证处求助的叶先生(化名)表示售房者竟拒绝受领购房款!这是怎么一回事呢?

原来叶先生在2016年与林女士(化名)签订了《房产经纪合同》,并交付定金,后林女士因房价飙升拒绝配合履行合同义务,于是叶先生通过司法途径,经过一审、二审、再审的判决,终于确认了叶先生与林女士签订的《房产经纪合同》合法有效,叶先生应在判决生效之日起三十日内向林女士支付购房款。林女士应在叶先生支付购房款之日起三十日内将房屋交付给叶先生并配合办理产权过户手续。然而到了实际执行的时候,林女士无正当理由拒绝受领叶先生的购房款,造成叶先生履行生效法律文书困难,故特向本处申请办理提存公证,以此消灭对林女士支付购房款的义务。

      本处公证员在接到叶先生的申请后积极与叶先生沟通,详细了解了整个案件的经过,并一次性告知叶先生所需要提交的证明材料。经过实质审查后公证员立刻为叶先生办理了提存公证,在叶先生将购房款余额提存在我处的银行账户后,我处即向林女士发出了领取提存款通知书。

看到这里也许有人会问提存公证是什么?

下面小编将从:

1.提存公证的概念及分类

2.提存标的物的范围

3.提存公证的受理条件

4.提存公证的受理材料

5.办理提存公证应当注意的事项

这五个方面来为大家介绍提存公证。

提存公证的概念及分类

提存公证是公证机关依照法定条件和程序,对债务人或者担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物(含担保物的替代物)进行寄托、保管,并在条件成就时交付债权人的活动。为履行清偿义务或者担保义务而向公证机构申请提存的人为提存人。提存之债的债权人为提存受领人。

 

      提存公证主要有两种:一是以清偿为目的的提存公证,二是以担保为目的的提存公证。

 

(一)以清偿为目的的提存公证

 

 

     是指由于债权人的原因,使债务人履行债务受阻,债务人将无法清偿的标的物交给公证机构保存,从而消灭债权债务关系的法律制度。因此,此种提存公证具有债之灭失和债之标的物风险责任转移的法律效力。上述案例中叶先生申请的就是这种提存公证。

 

(二)以担保为目的的提存公证

 

 

     是指为防范合同交易过程中买卖双方承担“合同落空”的风险,双方当事人在协商一致的前提下,将标的物交与公证机构保存,以督促合同双方如约履行合同的制度。因此,此种提存公证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。

 

 

举个例子:A公司准备向B公司购置一批钢材,但是A公司担心支付货款后,B公司的钢材不符合要求,而B公司也担心A公司收到货后不支付货款。这时经过双方协商一致,可以来公证处申请办理提存公证,同时可约定B公司领取货款的条件为A公司收到钢材并验收合格,如果条件不成就则货款由A公司取回。

 

      简单来说,以担保为目的的提存公证就是让公证处作为一个中间方确保交易双方能够”一手交钱,一手交货”。

 

提存标的物的范围

1.货币;

2.有价证券、票据、提单、权利证书;

3.贵重物品; 

4.担保物(金)或其他替代物;

5.其他可以提存的标的物。

 

提存公证的受理条件

(一)根据我国《合同法》第101条的规定

 

      有下列情形之一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存:

     1.债权人无正当理由拒绝受领;

     2.债权人下落不明;

     3.债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人的;

      4.法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得的价款。

   

(二)根据《提存公证规则》第六条的规定

 

      有下列情况之一的,当事人可以向公证机构申请办理提存公证:

      1.债的双方在合同(协议)中约定以提存方式给付的;

      2.为保护债权人利益,保证人、抵押人或质权人请求将担保物(金)或其替代物提存的。

     3.当事人申办前款所列提存公证,必须列明提存物给付条件,公证机构应按提存人所附条件给付提存标的物。

 

提存公证的受理材料

提存申请人要办理提存公证应当提交以下材料:

     1.申请人身份证件;申请人为法人或非法人组织的提供主体资格证明及法定代表人(或负责人)身份证件。委托他人代为办理的,提供授权委托书及受托人的身份证件。

     2.合同(协议)、担保书、司法文书等据以履行义务的依据。

     3.如是债权人拒绝受领或查找不到债权人的,应提供相关证明,如要求债权人领取存物的电函、通知等;

     4.提存受领人姓名(名称)、地址、邮编、联系电话等;

     5.提存标的物种类、质量、数量、价值的明细表;

     6.公证员认为应当提交的其他材料。

 

办理提存公证应当注意的事项

1.若由于提存之债的真实性、合法性存在问题,并由此影响提存效力的,提存人应承担相应后果及责任。

      2.提存款的数额由提存人依据合同约定确定,若受领人有合理理由证明提存款存在问题并由此影响提存效力的,提存人应承担相应的后果及责任。

      3.在笔录中明确提存费用由谁承担。提存费用包括:提存公证费、公告费、邮电费、保管费、评估鉴定费、代管费、拍卖变卖费、保险费,以及为保管、处理、运输提存标的物所支出的其他费用。 

      4.提存公证受理后,申请人原则上无法取回提存物,除了以下情形:

    (1)提存人可以凭人民法院生效的判决、裁定或提存之债已经清偿的公证证明取回提存物。

    (2)提存受领人以书面形式向公证处表示抛弃提存受领权的,提存人得取回提存物。

    (3)提存人取回提存物的,视为未提存。因此产生的费用由提存人承担。提存人未支付提存费用前,公证机构有权留置价值相当的提存标的。

      5.提存公证书出具后,公证机构应当尽快向提存受领人发出领取提存款通知书,如果通知书无法到达提存受领人,公证处应自提存之日起六十日内,以公告方式通知。公告应刊登在国家或债权人在国内住所地的法制报刊上,公告应在一个月内在同一报刊刊登三次。

      6.我国《合同法》第104条第2款规定:“债权人领取提存物的权利,自提存之日起5年内不行使而消灭,提存物扣除提存费用后归国家所有。”也就是说债权人领取提存物的权利,自权利之日起5年之内不行使而消灭。如债权人自提存之日起5年内不行使领取权利,提存物扣除提存费用后归国家所有。公证员在办理提存公证后,向提存受领人发出的领取提存标的物的领取通知书中应当载明这条法律规定。

 

看完上文的小伙伴们,如果有提存的需求,可以积极与本处联系,届时将会有公证员耐心地解答您的问题,如果符合受理条件将会尽快为您办理。